DEN HAAG - De verkoop van kavels voor nieuwbouw in het project Ruimte voor Ruimte (RvR) in Limburg ligt nagenoeg stil als gevolg van de economische crisis.
“Op dit moment zijn slechts drie van de in 2010 geplande 25 kavels verkocht", zegt Carl Smeets. Smeets is directeur van de RvR Limburg CV, een samenwerking tussen de provincie Limburg en Rabo Vastgoed, nu Bouwfonds Ontwikkeling. In Limburg hebben 450 boerenbedrijven meegedaan aan de regeling RvR, waarmee zo bijna 600.000 vierkante meter aan stallen gesloopt is. Deze sloop moet gefinancierd worden door nieuwbouw van luxe-woningen in de dorpen. De Limburgse RvR heeft een bedrag van 36 miljoen euro voorgefinancierd en mag daarvoor 750 kavels uitgeven. "Daarvan zijn er inmiddels 365 verkocht en verder zijn er nog eens 140 in de verkoop. Dit jaar komen daar nog 53 te verkopen kavels bij. Het project is vanwege de tegenvallende verkopen met vijf jaar verlengd tot 2016", weet Smeets.
Behalve de crisis spelen ook ontwikkelprocedures een rol, zegt Smeets. "Denk daarbij aan het wijzigen van bestemmingsplannen, een steenuil die een aanvliegroute moet hebben, explosieven in de grond, aangrenzende boomgaarden met spuitzones. Vergeleken met reguliere nieuwbouwprojecten is het ontwikkelen van kavels behoorlijk arbeidsintensief: er zijn momenteel in totaal 747 kavels in ontwikkeling, verdeeld over 121 grondexploitaties en 90 bestemmingsplannen. Maar het resultaat mag er zijn. In Horst, Bergen, Maasbree en Roggel zie je al mooie wijken ontstaan met veel verscheidenheid en een hoge kwaliteit bouw. Minder verstedelijkte plannen, meer groen, mooie afscheidingen. Kom je hier over twintig jaar als het helemaal gesetteld is en groen, dan is het een paradijs, een gewilde woonwijk." Van de voorfinanciering van de stallensloop moet binnenkort een lening van 19 miljoen afgelost worden. "Dat geld had moeten komen uit de verkoop van kavels. Maar dat zat tegen. Daarom moet de CV 24 miljoen euro lenen als onderdeel van een nieuwe herfinanciering. De Provincie staat borg voor dat bedrag."
Publicatie datum Cobouw : 27-04-2010